Calcul Pret Immobilier

Utilisez notre outil pour estimer les mensualités, le coût total de votre crédit immobilier et le coût global de votre acquisition en France. Comprenez l'impact de votre apport personnel, du taux d'emprunt et de la durée de remboursement sur votre projet.

function calculatePretImmobilier() { var propertyPrice = parseFloat(document.getElementById('propertyPrice').value); var personalContribution = parseFloat(document.getElementById('personalContribution').value); var financingDurationYears = parseFloat(document.getElementById('financingDurationYears').value); var annualCreditRate = parseFloat(document.getElementById('annualCreditRate').value); var annualInsuranceRate = parseFloat(document.getElementById('annualInsuranceRate').value); var notaryFeesPercentage = parseFloat(document.getElementById('notaryFeesPercentage').value); // Input validation if (isNaN(propertyPrice) || propertyPrice <= 0) { document.getElementById('calculatorResult').innerHTML = 'Veuillez entrer un prix d\'achat du bien valide.'; return; } if (isNaN(personalContribution) || personalContribution propertyPrice) { document.getElementById('calculatorResult').innerHTML = 'L\'apport personnel ne peut pas être supérieur au prix du bien.'; return; } if (isNaN(financingDurationYears) || financingDurationYears <= 0) { document.getElementById('calculatorResult').innerHTML = 'Veuillez entrer une durée de financement valide.'; return; } if (isNaN(annualCreditRate) || annualCreditRate < 0) { document.getElementById('calculatorResult').innerHTML = 'Veuillez entrer un taux annuel du crédit valide.'; return; } if (isNaN(annualInsuranceRate) || annualInsuranceRate < 0) { document.getElementById('calculatorResult').innerHTML = 'Veuillez entrer un taux annuel de l\'assurance valide.'; return; } if (isNaN(notaryFeesPercentage) || notaryFeesPercentage < 0) { document.getElementById('calculatorResult').innerHTML = 'Veuillez entrer un pourcentage de frais de notaire valide.'; return; } // Calculations var loanAmount = propertyPrice – personalContribution; var notaryFees = propertyPrice * (notaryFeesPercentage / 100); var monthlyRate = (annualCreditRate / 100) / 12; var totalMonths = financingDurationYears * 12; var monthlyPaymentExclInsurance; if (monthlyRate === 0) { monthlyPaymentExclInsurance = loanAmount / totalMonths; } else { monthlyPaymentExclInsurance = loanAmount * (monthlyRate * Math.pow(1 + monthlyRate, totalMonths)) / (Math.pow(1 + monthlyRate, totalMonths) – 1); } var monthlyInsuranceCost = (loanAmount * (annualInsuranceRate / 100)) / 12; var totalMonthlyPayment = monthlyPaymentExclInsurance + monthlyInsuranceCost; var totalCreditCost = (monthlyPaymentExclInsurance * totalMonths) – loanAmount; var totalInsuranceCost = monthlyInsuranceCost * totalMonths; var totalAcquisitionCost = propertyPrice + notaryFees + totalCreditCost + totalInsuranceCost; // Display results var resultHtml = '

Résultats de votre simulation :

'; resultHtml += 'Montant du crédit (€) : ' + loanAmount.toLocaleString('fr-FR', { style: 'currency', currency: 'EUR' }) + "; resultHtml += 'Frais de notaire estimés (€) : ' + notaryFees.toLocaleString('fr-FR', { style: 'currency', currency: 'EUR' }) + "; resultHtml += 'Mensualité hors assurance (€) : ' + monthlyPaymentExclInsurance.toLocaleString('fr-FR', { style: 'currency', currency: 'EUR' }) + "; resultHtml += 'Coût mensuel de l\'assurance (€) : ' + monthlyInsuranceCost.toLocaleString('fr-FR', { style: 'currency', currency: 'EUR' }) + "; resultHtml += 'Mensualité totale (€) : ' + totalMonthlyPayment.toLocaleString('fr-FR', { style: 'currency', currency: 'EUR' }) + "; resultHtml += 'Coût total des intérêts (€) : ' + totalCreditCost.toLocaleString('fr-FR', { style: 'currency', currency: 'EUR' }) + "; resultHtml += 'Coût total de l\'assurance (€) : ' + totalInsuranceCost.toLocaleString('fr-FR', { style: 'currency', currency: 'EUR' }) + "; resultHtml += 'Coût total de l\'acquisition (€) : ' + totalAcquisitionCost.toLocaleString('fr-FR', { style: 'currency', currency: 'EUR' }) + "; document.getElementById('calculatorResult').innerHTML = resultHtml; } .pret-immobilier-calculator-container { font-family: 'Arial', sans-serif; max-width: 700px; margin: 20px auto; padding: 25px; border: 1px solid #e0e0e0; border-radius: 8px; background-color: #f9f9f9; box-shadow: 0 2px 5px rgba(0,0,0,0.1); } .pret-immobilier-calculator-container h1 { text-align: center; color: #333; margin-bottom: 20px; font-size: 28px; } .pret-immobilier-calculator-container p { text-align: center; color: #555; margin-bottom: 25px; line-height: 1.6; } .calculator-form .form-group { margin-bottom: 18px; display: flex; flex-direction: column; } .calculator-form label { margin-bottom: 8px; font-weight: bold; color: #444; font-size: 15px; } .calculator-form input[type="number"] { padding: 12px; border: 1px solid #ccc; border-radius: 5px; font-size: 16px; width: 100%; box-sizing: border-box; } .calculator-form button { display: block; width: 100%; padding: 14px; background-color: #007bff; color: white; border: none; border-radius: 5px; font-size: 18px; font-weight: bold; cursor: pointer; transition: background-color 0.3s ease; margin-top: 25px; } .calculator-form button:hover { background-color: #0056b3; } .calculator-result { margin-top: 30px; padding: 20px; border: 1px solid #d4edda; border-radius: 8px; background-color: #e9f7ef; color: #155724; } .calculator-result h2 { color: #155724; margin-top: 0; margin-bottom: 15px; font-size: 22px; text-align: center; } .calculator-result p { margin-bottom: 10px; font-size: 16px; color: #155724; text-align: left; } .calculator-result p strong { color: #0e3a17; } .calculator-result .error { color: #721c24; background-color: #f8d7da; border-color: #f5c6cb; padding: 10px; border-radius: 5px; text-align: center; font-weight: bold; }

Comprendre le Calcul de votre Prêt Immobilier en France

L'acquisition d'un bien immobilier est un projet majeur, et la compréhension de son financement est essentielle. En France, le "calcul prêt immobilier" ne se limite pas à la simple mensualité ; il englobe une multitude de facteurs qui influencent le coût total de votre acquisition.

Les Composantes Clés de votre Financement

Pour obtenir une estimation précise, plusieurs éléments doivent être pris en compte :

• Prix d'achat du bien : C'est le montant convenu pour l'acquisition de la propriété.
• Apport personnel : Il s'agit de la somme que vous investissez de vos fonds propres. Un apport conséquent peut réduire le montant à emprunter et potentiellement améliorer vos conditions de crédit.
• Durée du financement : Exprimée en années, elle détermine le nombre de mensualités. Une durée plus longue réduit les mensualités mais augmente le coût total des intérêts.
• Taux annuel du crédit : C'est le pourcentage appliqué au capital emprunté par la banque. Il varie en fonction des conditions du marché, de votre profil emprunteur et de la durée du prêt.
• Taux annuel de l'assurance : L'assurance emprunteur est quasi obligatoire en France. Son coût est généralement calculé sur le capital initial emprunté et s'ajoute à votre mensualité de crédit.
• Frais de notaire : Ces frais, composés de taxes, d'émoluments du notaire et de débours, sont une part significative du coût total d'acquisition. Ils représentent généralement entre 7% et 8% pour l'ancien, et 2% à 3% pour le neuf.

Comment sont calculées vos mensualités ?

La mensualité de votre crédit immobilier est calculée en fonction du capital emprunté, du taux annuel du crédit et de la durée de remboursement. À cela s'ajoute le coût de l'assurance emprunteur, qui peut être fixe ou dégressif selon le contrat. Notre calculateur vous permet de distinguer la mensualité hors assurance et la mensualité totale, pour une vision claire de vos charges mensuelles.

Le Coût Total de l'Acquisition

Au-delà des mensualités, il est crucial d'appréhender le coût global de votre projet. Celui-ci inclut :

• Le prix d'achat du bien.
• Les frais de notaire.
• Le coût total des intérêts du crédit.
• Le coût total de l'assurance emprunteur.

En utilisant notre calculateur, vous obtenez une estimation détaillée de ces différents postes de dépenses, vous aidant à mieux planifier votre budget et à prendre des décisions éclairées pour votre investissement immobilier.