Calculadora De Hipotecas

Calculadora de Hipotecas

Utiliza esta calculadora para estimar tu cuota mensual, el total pagado y los intereses de tu hipoteca. Introduce los detalles de la vivienda y las condiciones del préstamo para obtener una estimación.

function calculateMortgage() { var homePrice = parseFloat(document.getElementById("homePrice").value); var downPayment = parseFloat(document.getElementById("downPayment").value); var loanTerm = parseFloat(document.getElementById("loanTerm").value); var interestRate = parseFloat(document.getElementById("interestRate").value); // Input validation if (isNaN(homePrice) || homePrice < 0) { alert("Por favor, introduce un precio de vivienda válido (número positivo)."); return; } if (isNaN(downPayment) || downPayment = homePrice) { alert("La aportación inicial no puede ser igual o superior al precio de la vivienda."); return; } if (isNaN(loanTerm) || loanTerm <= 0) { alert("Por favor, introduce un plazo del préstamo válido (en años, mayor que cero)."); return; } if (isNaN(interestRate) || interestRate < 0) { alert("Por favor, introduce un tipo de interés anual válido (número positivo o cero)."); return; } var loanAmount = homePrice – downPayment; var monthlyRate = (interestRate / 100) / 12; var numberOfPayments = loanTerm * 12; var monthlyPayment; if (monthlyRate === 0) { monthlyPayment = loanAmount / numberOfPayments; } else { monthlyPayment = loanAmount * (monthlyRate * Math.pow(1 + monthlyRate, numberOfPayments)) / (Math.pow(1 + monthlyRate, numberOfPayments) – 1); } var totalPaid = monthlyPayment * numberOfPayments; var totalInterest = totalPaid – loanAmount; document.getElementById("monthlyPaymentResult").innerText = monthlyPayment.toFixed(2) + " €"; document.getElementById("totalPaidResult").innerText = totalPaid.toFixed(2) + " €"; document.getElementById("totalInterestResult").innerText = totalInterest.toFixed(2) + " €"; }

¿Qué es una Calculadora de Hipotecas?

Una calculadora de hipotecas es una herramienta esencial para cualquier persona que esté considerando comprar una vivienda o refinanciar su hipoteca actual. Permite estimar la cuota mensual de tu préstamo hipotecario, así como el total de intereses que pagarás a lo largo de la vida del préstamo. Al entender estos números, puedes planificar mejor tus finanzas y tomar decisiones informadas.

¿Cómo Funciona?

Nuestra calculadora de hipotecas utiliza una fórmula estándar de amortización para determinar tus pagos. Solo necesitas introducir algunos datos clave:

• Precio de la Vivienda (€): Es el coste total de la propiedad que deseas adquirir.
• Aportación Inicial (€): Es la cantidad de dinero que pagas por adelantado, reduciendo así el monto total que necesitas financiar con la hipoteca. Una aportación inicial más alta puede resultar en una cuota mensual más baja y menos intereses pagados a largo plazo.
• Plazo del Préstamo (años): Es el número de años que tardarás en devolver el préstamo hipotecario. Los plazos comunes suelen ser de 15, 20 o 30 años. Un plazo más largo reduce la cuota mensual, pero aumenta el total de intereses pagados.
• Tipo de Interés Anual (%): Es el porcentaje que el banco te cobra por prestarte el dinero. Este puede ser fijo (no cambia durante la vida del préstamo) o variable (fluctúa según un índice de referencia como el Euríbor).

Interpretando los Resultados

• Cuota Mensual: Esta es la cantidad que deberás pagar al banco cada mes. Es crucial que esta cantidad se ajuste a tu presupuesto mensual.
• Total Pagado: Representa la suma de todas las cuotas mensuales a lo largo del plazo del préstamo, incluyendo el capital y los intereses.
• Intereses Totales: Es la cantidad total de dinero que pagarás en intereses al banco durante toda la vida de la hipoteca. Este valor te ayuda a comprender el coste real del préstamo más allá del precio de la vivienda.

Ejemplos Prácticos

Para ilustrar cómo funciona la calculadora, consideremos algunos escenarios:

Ejemplo 1: Hipoteca Estándar

• Precio de la Vivienda: 300.000 €
• Aportación Inicial: 60.000 €
• Plazo del Préstamo: 30 años
• Tipo de Interés Anual: 3.5%
• Resultados estimados: Cuota Mensual: ~1.077,89 €, Total Pagado: ~388.040,40 €, Intereses Totales: ~148.040,40 €

Ejemplo 2: Menor Plazo, Mayor Aportación

• Precio de la Vivienda: 300.000 €
• Aportación Inicial: 90.000 €
• Plazo del Préstamo: 20 años
• Tipo de Interés Anual: 3.0%
• Resultados estimados: Cuota Mensual: ~1.164,90 €, Total Pagado: ~279.576,00 €, Intereses Totales: ~69.576,00 €

Estos ejemplos demuestran cómo diferentes variables pueden impactar significativamente tus pagos mensuales y el coste total de tu hipoteca. Experimenta con la calculadora para encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades.